Przekształcenie użytkowania wieczystego w 2019 roku. Procedura i koszty

0
9
użytkowanie-wieczyste

Prawo użytkowania wieczystego od 1 stycznia 2019 roku zostało przekształcone w prawo własności. Przekształcenie prawa do gruntu wiąże się jednak z kosztami. Wpłacając tzw. opłatę przekształceniową w całości, można skorzystać z bonifikaty i zaoszczędzić.

Dotychczasowi użytkownicy wieczyści muszą poczekać na zaświadczenie z gminy, potwierdzające przekształcenie. W konsekwencji zmian zniknie obowiązek uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste. Nie oznacza  to jednak, że nowi właściciele gruntów nie poniosą kosztów. Będą musieli uregulować opłatę przekształceniową, której wysokość określa gmina. Będzie ona funkcjonowała zamiast rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste. Opłatę można podzielić na 20 rat rocznych lub wpłacić w całości i skorzystać z bonifikaty  (na gruntach państwowych w 2019 roku wynosi ona 60 proc., a na samorządowych jej wysokość zależy od decyzji samorządu). Za jednorazową wpłatą przemawia również waloryzacja rat, co oznacza, że te mogą wzrosnąć zgodnie ze wskaźnikami inflacyjnymi maksymalnie raz na trzy lata.

Opłata przekształceniowa jest równa opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste. Co do zasady, należy ją uiścić do 31 marca. Kto jednak nie zrobił tego w tym roku, nie musi się martwić. Ustawodawca przedłużył okres jej wpłaty ze względu na proces wydawania zaświadczeń potwierdzających przekształcenie. Opłatę za 2019 rok należy więc uiścić do końca lutego 2020 roku.

Zgodnie z art. 72 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej.

RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STAWKA
za nieruchomości gruntowe oddane  na cele obronności i bezpieczeństwa  państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 0,3 proc. ceny
za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami  towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów  i muzeów, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz  siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych 0,3 proc. ceny
za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową  działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą,  naukową lub badawczo – rozwojową 0,3 proc. ceny
za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne 1 proc. ceny
za nieruchomości gruntowe, na których położone są garaże lub stanowiska  postojowe niewykorzystywane do prowadzenia działalności  gospodarczej albo  nieruchomości przeznaczone na te cele 1 proc. ceny
za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń  infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową 1 proc. ceny
za  nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną 2 proc. ceny

 

Pozostałe nieruchomości gruntowe 3 proc. ceny

 

Właściciel, który nie wie, czy prawo użytkowania zostało już przekształcone we własność nie musi czekać roku na decyzję urzędników. Z urzędu, mają oni 12 miesięcy na poinformowanie o przekształceniu. Termin mija zatem końcem 2019 roku. Właściciel może jednak złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia po wcześniejszej wpłacie 50 zł. Wówczas urzędnicy mają 4 miesiące na rozpoznanie. Gdy rozpatrzą wniosek pozytywnie, właściciel mieszkania powinien złożyć wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej (koszt 250 zł). Po wypełnieniu formalności, właściciel może zapłacić za przekształcenie z góry, co umożliwia skorzystanie z bonifikaty. Im szybciej to zrobi, tym więcej zaoszczędzi. Kwota bonifikaty będzie bowiem z roku na rok coraz mniejsza. W przypadku gruntów państwowych dziś bonifikata wynosi 60 proc, w przypadku skorzystania z niej w drugim roku – 50 proc. Jej kwota będzie malała kolejno o 10 punktów proc. każdego roku.

 

 

 

 

Dodaj komentarz

Please Login to comment
avatar
  Subscribe  
Powiadom o